# 风险点模板

按风险等级和合同类型分类的风险审核模板。

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## 风险等级说明

| 等级 | 说明 | 处理优先级 |
|------|------|-----------|
| 致命风险 | 可能导致合同无效或无法履行 | 必须修改 |
| 重要风险 | 可能导致重大损失或争议 | 建议修改 |
| 一般风险 | 可能导致履行不便或小损失 | 视情况修改 |
| 轻微瑕疵 | 不影响合同效力，仅形式问题 | 可选修改 |

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## 一、买卖合同风险

### 致命风险

| 风险点 | 条款 | 风险描述 | 法律依据 | 修改建议 |
|-------|------|---------|---------|---------|
| R001 | 标的条款 | 标的物不存在或权属不清 | 民法典第595条、597条 | 明确标的物的名称、规格、数量，并核实权属 |
| R002 | 标的条款 | 标的物属于禁止流通物 | 民法典第153条 | 更换合法标的物或调整交易模式 |

### 重要风险

| 风险点 | 条款 | 风险描述 | 法律依据 | 修改建议 |
|-------|------|---------|---------|---------|
| R003 | 标的条款 | 标的物描述不明确 | 民法典第515条 | 详细描述标的物的名称、规格、型号、数量等 |
| R004 | 数量条款 | 数量不明确或无计量单位 | 民法典第515条 | 明确数量和计量单位，可约定数量浮动范围 |
| R005 | 质量条款 | 质量标准不明确 | 民法典第615-617条 | 明确质量标准（国标/行标/企标/样品）及验收方法 |
| R006 | 价款条款 | 价款金额大小写不一致 | 民法典 | 确保大小写一致，约定不一致时的处理规则 |
| R007 | 价款条款 | 未注明是否含税 | 民法典、税收相关法规 | 明确价款是否含税、税率、税金承担 |
| R008 | 价款条款 | 付款条件不明确 | 民法典 | 明确付款时间、条件、方式（一次性/分期） |
| R011 | 风险转移 | 风险转移点不明确 | 民法典第604-605条 | 明确风险转移的时间点（交付/验收） |
| R012 | 验收条款 | 验收标准不明确 | 民法典第620-623条 | 明确验收标准、程序、期限、不合格的处理 |
| R013 | 违约责任 | 违约金过高或过低 | 民法典第585条 | 合理约定违约金，可约定违约金计算方式 |
| R014 | 违约责任 | 违约情形不完整 | 民法典 | 列举各类违约情形及对应责任 |

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## 二、建设工程合同风险

### 致命风险

| 风险点 | 条款 | 风险描述 | 法律依据 | 修改建议 |
|-------|------|---------|---------|---------|
| R015 | 主体资质 | 承包人无相应资质 | 建筑法、建设工程司法解释 | 选择有资质的承包人，或调整交易模式 |
| R016 | 主体资质 | 存在挂靠关系 | 建筑法、建设工程司法解释 | 调整为内部承包或合法模式 |

### 重要风险

| 风险点 | 条款 | 风险描述 | 法律依据 | 修改建议 |
|-------|------|---------|---------|---------|
| R017 | 工程范围 | 工程范围不明确 | 民法典第795条 | 明确工程范围、工程量清单 |
| R018 | 工期 | 工期不明确或无顺延机制 | 民法典第795、803条 | 明确开工竣工日期，约定顺延条件 |
| R019 | 质量标准 | 质量标准不明确 | 民法典第799-801条 | 明确质量标准（国标/图纸），约定验收程序 |
| R020 | 价款 | 价款构成不清晰 | 建设工程司法解释 | 明确价款构成（直接费+间接费+税金+利润） |
| R021 | 付款 | 付款节点不合理 | 民法典 | 约定按进度付款的节点 |
| R022 | 竣工验收 | 竣工验收标准不明确 | 民法典第799条 | 明确验收标准、程序、期限 |
| R024 | 价款优先受偿权 | 未约定价款优先受偿权 | 民法典第807条 | 明确价款优先受偿权及行使期限 |

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## 三、租赁合同风险

### 致命风险

| 风险点 | 条款 | 风险描述 | 法律依据 | 修改建议 |
|-------|------|---------|---------|---------|
| R025 | 标的条款 | 租赁物不存在或出租人无权出租 | 民法典第703、708条 | 核实租赁物权属，检查是否有抵押查封 |

### 重要风险

| 风险点 | 条款 | 风险描述 | 法律依据 | 修改建议 |
|-------|------|---------|---------|---------|
| R026 | 期限 | 租赁期限超过20年 | 民法典第705条 | 约定不超过20年的期限，可约定续租 |
| R027 | 租金 | 租金金额或支付时间不明确 | 民法典第709、721条 | 明确租金金额、支付时间、方式 |
| R029 | 维修义务 | 维修义务约定不明 | 民法典第712、713条 | 明确维修义务由谁承担，维修费用如何承担 |
| R030 | 转租 | 未约定是否允许转租 | 民法典第716条 | 明确是否允许转租及转租条件 |
| R031 | 买卖不破租赁 | 未约定买卖不破租赁 | 民法典第725条 | 约定租赁期间所有权变动不影响租赁 |

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## 四、借款合同风险

### 致命风险

| 风险点 | 条款 | 风险描述 | 法律依据 | 修改建议 |
|-------|------|---------|---------|---------|
| R032 | 借款本金 | 借款未实际交付 | 民法典第679条 | 确保借款实际交付（转账凭证），避免砍头息 |
| R033 | 利率 | 利率超过法律保护上限 | 民法典第680条 | 约定不超过LPR4倍的利率 |

### 重要风险

| 风险点 | 条款 | 风险描述 | 法律依据 | 修改建议 |
|-------|------|---------|---------|---------|
| R034 | 利息 | 砍头息（预先扣除利息） | 民法典第670条 | 按实际借款数额计算利息，不得预先扣除 |
| R035 | 还款 | 还款期限不明确 | 民法典第674-676条 | 明确还款期限、方式（一次性/分期/等额本息） |
| R036 | 担保 | 担保方式不明确 | 民法典 | 明确担保方式（保证/抵押/质押）及担保范围 |
| R037 | 民间借贷 | 职业放贷 | 民间借贷司法解释 | 核实出借人资格，避免职业放贷 |

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## 五、股权转让合同风险

### 致命风险

| 风险点 | 条款 | 风险描述 | 法律依据 | 修改建议 |
|-------|------|---------|---------|---------|
| R038 | 标的股权 | 股权不存在或有瑕疵 | 公司法 | 核实股权是否存在、是否有质押查封 |
| R039 | 优先购买权 | 侵犯其他股东优先购买权 | 公司法第71条、司法解释 | 确保其他股东过半数同意且放弃优先购买权 |

### 重要风险

| 风险点 | 条款 | 风险描述 | 法律依据 | 修改建议 |
|-------|------|---------|---------|---------|
| R040 | 转让价格 | 转让价格不明确或定价依据不明 | 公司法、民法典 | 明确转让价格及定价依据（评估/协商/净资产） |
| R041 | 交割 | 交割日不明确 | 民法典 | 明确交割日及交割条件（价款支付/工商变更） |
| R042 | 损益承担 | 交割前后损益承担不明 | 民法典 | 明确交割日前后损益由谁承担 |
| R043 | 陈述保证 | 陈述保证条款不完整 | 民法典 | 加入完整的陈述保证条款（股权、财务、诉讼等） |

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## 六、担保合同风险

### 致命风险

| 风险点 | 条款 | 风险描述 | 法律依据 | 修改建议 |
|-------|------|---------|---------|---------|
| R045 | 担保方式 | 担保方式约定不明 | 民法典第388、681条 | 明确担保方式（保证/抵押/质押） |

### 重要风险

| 风险点 | 条款 | 风险描述 | 法律依据 | 修改建议 |
|-------|------|---------|---------|---------|
| R046 | 保证方式 | 保证方式约定不明（一般/连带） | 民法典第686条 | 明确保证方式，未约定视为连带责任 |
| R047 | 担保范围 | 担保范围不明确 | 民法典第389条 | 明确担保范围（本金/利息/违约金/损害赔偿/实现担保权的费用） |
| R048 | 保证期间 | 保证期间未约定 | 民法典第692条 | 约定保证期间（主债务履行期届满之日起6个月-2年） |
| R050 | 登记 | 未约定办理抵押登记 | 民法典第402、403条 | 约定由谁办理登记，未登记的风险 |

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## 七、劳动合同风险

### 致命风险

| 风险点 | 条款 | 风险描述 | 法律依据 | 修改建议 |
|-------|------|---------|---------|---------|
| R053 | 工资 | 工资低于最低工资标准 | 劳动法第48条 | 确保工资不低于当地最低工资标准 |

### 重要风险

| 风险点 | 条款 | 风险描述 | 法律依据 | 修改建议 |
|-------|------|---------|---------|---------|
| R051 | 合同形式 | 未采用书面形式 | 劳动合同法第10、82条 | 签订书面劳动合同，应在1个月内签订 |
| R052 | 试用期 | 试用期超过法定期限 | 劳动合同法第19条 | 约定符合规定的试用期 |
| R054 | 工作时间 | 工作时间超过法定标准 | 劳动法第41、44条 | 不超过标准工时，加班支付加班费 |
| R055 | 社会保险 | 未缴纳社保 | 社会保险法、劳动合同法 | 依法缴纳社保 |
| R056 | 解除终止 | 解除程序不合法 | 劳动合同法 | 符合法定解除条件和程序，支付经济补偿 |

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## 八、其他合同风险要点

### 承揽合同
- 工作成果不明确
- 验收标准不明确
- 未经同意转交第三人

### 委托合同
- 委托事项不明确
- 代理权限约定不明
- 未经同意转委托

### 中介合同
- 未约定何时支付报酬
- 无禁止跳单条款

### 技术开发合同
- 技术目标不明确
- 技术成果归属不明确

### 商品房买卖
- 开发商无预售许可证
- 面积差异处理不明确
- 交付条件不明确

### 物业服务合同
- 服务内容不明确
- 物业费不明确或调整机制不明