# 合同类型审核要点

支持以下18类合同的专业审核。

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## 一、物权类合同

### 买卖合同

**核心风险**：标的物权属、价款支付、交付验收、质量标准

**关键条款**：标的、数量、质量、价款、履行时间地点方式、验收、违约责任

**法律依据**：民法典合同编第9章买卖合同

**审核要点**：
1. 标的物是否存在、权属是否清晰
2. 标的物是否允许流通
3. 数量、质量是否明确
4. 价款是否明确、是否含税
5. 交付时间、地点是否明确
6. 风险转移点是否明确
7. 验收标准和程序是否明确
8. 违约责任是否匹配

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### 租赁合同

**核心风险**：租赁物权属、租赁期限、租金支付、维修义务

**关键条款**：标的、租赁期限、租金、用途、维修、转租、返还

**法律依据**：民法典合同编第14章租赁合同

**审核要点**：
1. 租赁物是否存在、出租人是否有权出租
2. 租赁期限是否明确、是否超过20年
3. 租金金额、支付时间是否明确
4. 租赁用途是否明确
5. 维修义务由谁承担
6. 是否允许转租
7. 租赁期满返还要求
8. 是否买卖不破租赁

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### 商品房买卖合同

**核心风险**：房屋权属、面积差异、交付条件、产权登记

**关键条款**：房屋基本情况、价款、交付条件、产权登记、违约责任

**法律依据**：城市房地产管理法、商品房销售管理办法

**审核要点**：
1. 开发商是否有预售许可证
2. 房屋基本情况是否明确
3. 预测面积与实测面积差异处理
4. 交付条件是否明确
5. 产权登记期限
6. 违约责任是否对等

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### 土地承包合同

**核心风险**：承包期限、承包费、土地用途、流转方式

**关键条款**：土地面积、承包期限、承包费、用途、流转、违约责任

**法律依据**：农村土地承包法、土地管理法

**审核要点**：
1. 土地权属是否清晰
2. 承包期限是否符合规定
3. 承包费是否明确
4. 土地用途是否符合规定
5. 是否允许流转
6. 流转方式和条件

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## 二、金融合同

### 借款合同

**核心风险**：借款本金、利息支付、还款期限、担保措施

**关键条款**：借款金额、借款用途、利息、还款期限、担保、违约责任

**法律依据**：民法典合同编第12章借款合同

**审核要点**：
1. 借款金额是否明确、是否实际交付
2. 借款用途是否约定
3. 利率是否明确、是否超过法律上限
4. 是否砍头息
5. 还款期限和方式是否明确
6. 是否提供担保
7. 违约责任是否明确

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### 担保合同

**核心风险**：担保方式、担保范围、担保期间

**关键条款**：担保方式、担保范围、担保期间、实现担保权

**法律依据**：民法典物权编、合同编

**审核要点**：
1. 担保方式是否明确（保证/抵押/质押）
2. 担保范围是否明确
3. 保证方式是否明确（一般/连带）
4. 抵押/质押财产是否明确
5. 是否需要登记
6. 担保期间是否明确
7. 是否约定实现担保权的条件

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## 三、建设工程合同

### 建设工程合同

**核心风险**：主体资质、工程范围、工期质量、价款支付

**关键条款**：工程范围、工期、质量标准、价款、竣工验收、质保、违约责任

**法律依据**：民法典合同编第18章建设工程合同

**审核要点**：
1. 承包人是否有相应资质
2. 工程范围是否明确
3. 工期是否明确、是否有顺延机制
4. 质量标准是否明确
5. 价款构成是否清晰
6. 付款节点是否合理
7. 竣工验收标准是否明确
8. 质保期和质保金是否约定
9. 是否有价款优先受偿权条款

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## 四、服务类合同

### 服务合同

**核心风险**：服务内容、服务标准、服务成果验收、知识产权

**关键条款**：服务内容、服务标准、服务成果、验收、报酬、知识产权、保密、违约责任

**法律依据**：民法典合同编（承揽、委托、中介等）

**审核要点**：
1. 服务内容是否明确
2. 服务标准是否可量化
3. 服务成果如何验收
4. 服务报酬是否明确
5. 是否涉及知识产权、归属如何
6. 是否需要保密
7. 是否区分承揽与委托
8. 是否有劳动用工风险

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### 承揽合同

**核心风险**：工作成果、验收标准、材料提供、报酬支付

**关键条款**：工作成果、验收标准、材料提供、报酬、留置权、违约责任

**法律依据**：民法典合同编第17章承揽合同

**审核要点**：
1. 工作成果是否明确
2. 验收标准是否明确
3. 材料由谁提供
4. 报酬如何计算和支付
5. 是否可转交第三人完成
6. 是否有留置权
7. 定作人是否可随时解除

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### 委托合同

**核心风险**：委托事项、代理权限、报酬支付、转委托

**关键条款**：委托事项、代理权限、报酬、转委托、解除、责任承担

**法律依据**：民法典合同编第23章委托合同

**审核要点**：
1. 委托事项是否明确
2. 代理权限是否明确（特别/一般）
3. 是否有偿委托
4. 费用如何承担
5. 是否可转委托
6. 任意解除权的后果
7. 受托人过错责任

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### 中介合同

**核心风险**：中介事项、报酬支付、跳单条款

**关键条款**：中介事项、报酬、禁止跳单、违约责任

**法律依据**：民法典合同编第26章中介合同

**审核要点**：
1. 中介事项是否明确
2. 中介报酬是否明确、何时支付
3. 是否促成交易才支付报酬
4. 是否有禁止跳单条款
5. 必要费用如何承担

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### 技术开发合同

**核心风险**：技术目标、验收标准、成果归属、风险承担

**关键条款**：技术目标、技术内容、验收标准、成果归属、风险承担、报酬

**法律依据**：民法典合同编第20章技术合同

**审核要点**：
1. 技术目标是否明确
2. 技术内容是否具体
3. 验收标准是否明确
4. 技术成果的归属和分享
5. 风险如何承担
6. 报酬如何计算

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### 物业服务合同

**核心风险**：服务内容、服务标准、物业费、维修义务

**关键条款**：服务内容、服务标准、物业费、维修义务、违约责任

**法律依据**：民法典、物业管理条例

**审核要点**：
1. 服务内容是否明确
2. 服务标准是否可量化
3. 物业费是否明确、如何调整
4. 维修义务如何划分
5. 违约责任

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### 仓储合同

**核心风险**：仓储物、仓储期限、费用支付、验收

**关键条款**：仓储物、仓储期限、仓储费、验收、违约责任

**法律依据**：民法典合同编第21章仓储合同

**审核要点**：
1. 仓储物是否明确
2. 仓储期限是否明确
3. 仓储费是否明确
4. 验收标准和程序
5. 仓储物毁损灭失风险

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## 五、公司合同

### 股权转让合同

**核心风险**：标的股权、转让价格、交割安排、优先权

**关键条款**：标的股权、转让价格、交割、陈述保证、违约责任

**法律依据**：公司法、民法典合同编

**审核要点**：
1. 标的股权是否存在、是否有质押查封
2. 转让价格是否明确、定价依据
3. 其他股东是否放弃优先购买权
4. 交割日如何确定
5. 交割前后损益如何承担
6. 陈述保证条款是否完整
7. 是否有回购条款

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### 合伙合同

**核心风险**：出资方式、利润分配、事务执行、入伙退伙

**关键条款**：出资、利润分配、事务执行、入伙退伙、违约责任、解散清算

**法律依据**：民法典合同编合伙合同、合伙企业法

**审核要点**：
1. 出资方式、金额是否明确
2. 利润分配和亏损分担是否明确
3. 事务执行如何约定
4. 入伙退伙条件
5. 违约责任
6. 解散清算程序

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## 六、劳动合同

### 劳动合同

**核心风险**：合同期限、工作内容、劳动报酬、社保公积金

**关键条款**：合同期限、工作内容、工作地点、工作时间、劳动报酬、社保、解除终止

**法律依据**：劳动合同法

**审核要点**：
1. 是否采用书面形式
2. 合同期限是否明确
3. 试用期是否符合规定
4. 工作内容、地点是否明确
5. 工作时间是否符合规定
6. 劳动报酬是否低于最低工资
7. 是否缴纳社保
8. 解除终止条件是否合法